恒大10月销售额超过900亿 “以价换量”已成为行业共识

恒大10月销售额超过900亿 “以价换量”已成为行业共识
来历:界面新闻 黄昱 我国恒大的“金九银十”抢收战果不错,接连两月改写房企单月出售历史纪录。 11月4日,我国恒大发布公告显现,10月完结合约出售约903亿元,同比上涨70.2%,改写9月创下的831.3亿元出售纪录。本年前十月,我国恒大已累计完结合约出售额约5435亿元,完结年度6000亿元出售方针的91%。 值得注意的是,10月份我国恒大的合约出售均价年内初次跌破每平方米1万元,降至9336元/平方米,比9月削减718元,创下年内单月价格新低,“以价换量”的背面是我国恒大为加快出售回款而作出的让利行动。 从8月份开端,我国恒大就打响了“金九银十” 抢收战,推出“全国532楼盘,闪购7.8折”、恒房通引荐购房均享特别优惠、全国在售项目有9折等促销活动。大力度促销,提高了我国恒大的月度出售额。 恒大的促销动作,与本年下半年地产职业的全体方式相关。多位业内人士对界面记者表明,自7月底中心提出“不将房地产作为短期影响经济的手法”后,房企面对出售及融资的两层压力,加快出售回款已成为地产职业的一致,其间部分房企挑选了“以价换量”。 除恒大外,融创、碧桂园、金地、万科、年代我国、杰出等多家房企也掀起促销潮。在此布景下,金地集团、世茂房地产、绿城我国、佳兆业、禹洲地产等近十家房企都在9月改写了自家公司年内的单月出售纪录。 从10月单月来看,龙头房企出售仍坚持了较高的增加水平。中信证券研报指出,10月龙头房企出售金额同比增加31.7%,出售面积同比增加35%,显着超越前9月的累计同比增速。但出售均价同比削减了2.5%,这意味着“以价换量”成为职业一致。 但9、10月份的楼盘去化率却并不抱负,加大供货力度以补偿单个项目去化缺乏的影响,成为不少房企的重要战略。例如,我国恒大鄙人半年方案推出8000亿元的可售货值,保证去化率只需到达40%即可完结全年6000亿元的出售方针。 商场压力下,房企出售的分解仍是比较显着。我国指数研究院指出,1-10月,前10房企规划增加率均值为14.7%,11-30阵营房企增加率是24.4%,31-50增加率均值26.3%,51-100企业增加率均值为19.3%。 全年方针完结率方面,克而瑞研究中心指出,前十月,我国恒大、龙湖、世茂等10家房企的方针完结率在90%以上,还有近6成房企的方针完结率在80%以上,还有近3成房企方针完结率在70%-80%之间,剩下少量房企方针完结率不及70%。 在职业增速放缓、调控趋严、全体项目去化率下降的布景下,部分房企完结全年成绩方针仍有必定压力,未来两个月房企仍需求加大出售回款的力度。

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